【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房產集團統(tǒng)計，2016年1-10月臺北市購屋客群觀察分析，民眾在原居住區(qū)域購屋平均占比約六成，其中市郊區(qū)的士林區(qū)更高達七成以上，但也有幾個區(qū)域是以外來買方為主要客群，像是南港區(qū)、中山區(qū)與中正區(qū)，非本區(qū)買方占一半以上，其中，相鄰區(qū)域買方購屋比例也有15％-23％左右，跨區(qū)購屋明顯。
 
永慶房產集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：由於民眾對於原來居住區(qū)域較熟悉，生活環(huán)境也較習慣，若是有購屋需求時，通常會以原區(qū)域購屋為第一優(yōu)先考量，不過，民眾未必能負擔的起高房價，即便近期房價已出現修正，但是房價滿足點未到，於是退而求其次，轉往相鄰的區(qū)域購屋，因為其地緣關係、生活圈相近，熟悉度較高，同時還可能有房價相對便宜等優(yōu)點，成為購屋第二選擇。
南港區(qū)、中山區(qū)與中正區(qū)跨區(qū)購屋逾五成
 
根據永慶房產集團成交資料統(tǒng)計，臺北市購屋客群以原居住區(qū)域，也就是在地購屋的占比為58.8％，超過半數的民眾都選擇在居住區(qū)域購屋，其中，士林區(qū)在地購屋占比74.2％是全市之冠，顯示民眾對於該區(qū)域的房價、生活環(huán)境認同度高，紛紛留在原居住地購屋；不過，同時也觀察到南港區(qū)、中山區(qū)與中正區(qū)的在地購屋比例不到五成，本地客占比分別只有45.6％、46.9％與47.8％，林泰隆說明，南港區(qū)在捷運、高鐵等公共建設陸續(xù)到位後，加上南港軟體園區(qū)等重大建設進駐，翻轉「黑鄉(xiāng)」形象，讓房價快速飆漲，即使目前房價已有明顯跌幅，在地人還是較難認同，這也是南港區(qū)本地客不到五成的主因；中山區(qū)則是產品型態(tài)以套房與小宅為主的市場特性，形成低總價且容易入手的優(yōu)勢，產生跨區(qū)購屋比在地購屋還多的現象；中正區(qū)則有北市交通核心樞紐地位以及多所明星學區(qū)優(yōu)勢，吸引相鄰的大安區(qū)、萬華區(qū)民眾進駐。
 
林泰隆表示，民眾願意跨區(qū)購屋除了生活圈相近、熟悉度高之外，價格也是另一個受到青睞的因素，根據實價登錄資料統(tǒng)計2016年1-9月房價，這些相鄰區(qū)域的房價大都有一定的落差，價差最多的是大安區(qū)與文山區(qū)，高達35.4萬元，相當於在大安區(qū)買一坪可以在文山區(qū)買兩坪，而中正區(qū)與萬華區(qū)價差也超過20萬元，比價效應下吸引民眾跨區(qū)購屋。林泰隆補充，跨區(qū)購屋民眾多半希望可換到地段更好或交通便捷的生活圈，若區(qū)域房價門檻高，超過民眾可負擔，就會往鄰近區(qū)域移動，選擇較低房價區(qū)域買房，這也就形成穩(wěn)定的跨區(qū)交易量能。
 
最後，林泰隆表示，低利環(huán)境短時間內不會改變，且目前房價已向下修正，建議有意購屋的民眾，不妨把握目前房價維持低檔的時機，加上議價空間彈性大的好時機，積極看屋、比價，若有預算考量，可選擇生活機能相近、交通便利性佳、房價相對便宜的相鄰區(qū)域，甚至可以用一半價格買到喜歡的房屋，何樂而不為。